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宝安物业涌动“创新驱动”热潮(图)

  跟随着宝安的经济结构和经济发展方式一同发生变化的,还有宝安区内一些物业的形态。在大部分人的印象中,地产商在宝安开发的项目大多数是传统的住宅或商业写字楼,除此之外,宝安遍地可见的就是机器轰鸣的厂房,其中既有一些制造业企业自有的厂房,也有股份公司出租或者经由“二房东”转租给企业的厂房。

  但是,随着近两年来宝安经济结构的转型、创客及“大众创业,万众创新”理念的兴起,无论是在宝安投资的房地产开发商,还是宝安部分具有前瞻目光的传统制造企业和房屋租赁企业,他们的观念都在发生着悄然改变。地产商开始跳出传统的住宅和写字楼,将开发的项目定位为“综合创新生态区”;部分制造企业将厂房“腾笼换鸟”,升级成为科技创新园;部分租赁企业的经营范围不再限于厂房和商场,而是开始转变思维,大力打造孵化基地、创客空间,这些都将成为当下和未来宝安创新驱动和经济转型的坚实基础。近日,记者走访宝安区,挖掘了几家在这些方面具有代表性的企业,从他们的转型故事一窥宝安转型升级强大的内在动力。

  南方日报记者 崔洁

  地产商转移目标开发总部科创园

  2万平方米的生态湖在阳光下波光粼粼,1000多株绿树围湖而立,24栋写字楼如玉珠一般洒落其中。沿着沿江高速一路行进,在西乡固戍航空路与顺昌路交汇处,可以看到一个墙体呈灰色的楼群,这便是刚落成不久的泰华梧桐岛科技创新产业园,现正在招商中,等着“凤凰”来这里栖息。

  泰华梧桐岛由泰华地产投资开发,园区主体是24栋独栋的总部大楼。泰华梧桐岛的理念是“让自然回到城市,让人回到自然”,除主体大楼外,还配套有生态湖、四季树林、节气花径、自行车道等,呈现出“楼在花园中”的风貌。

  除了整体的布局外,24栋大楼里面的布置也颇具匠心,一楼为展厅,二楼为员工休闲空间,三楼和四楼是办公场所,五楼是茶室,楼顶上还有屋顶菜园。“之所以这样设计,是因为我们觉得工作是生活的一部分。传统的观念中,很多企业除了工作还是工作,但现在的理念则觉得会生活比只会工作更加重要,而且这样的环境有利于提高创新人才的思维活跃地,让他们的创意迸发出来。”泰华梧桐岛工作人员如是表示。

  在园区之内,不同风味的餐厅、银行、便利店、快印店、会议中心一应俱全。为了让更多人有机会感受梧桐岛的优美环境,梧桐岛还计划在正式开业后,在周末和节假日向市民免费开放,把梧桐岛打造成一个个“工作日的商务区,节假日的休闲公园。”

  在园区的定位上,梧桐岛则与其设计相辅相成。泰华梧桐岛工作人员告诉记者,梧桐岛的定位是国际科创社区,总部园区,其招商对象也是国内外有影响力的创新性企业,为宝安的转型升级添砖加瓦。

  泰华梧桐岛的面世似乎正印证着不少房地产开发商经营理念的转变。某业内人士认为,基于宝安多年来的产业定位,开发商在宝安开发的多为普通住宅和商务写字楼,但是随着“大众创业、万众创新”越来越深入人心,开发商开始从第一步上就朝着这个方向布局,这不仅会进一步推动宝安现有物业的转型,也会带动更多的此类项目在宝安兴趣,为宝安的创新驱动再添助力。

  本土大型物业租赁企业的“华丽转身”

  不止是房地产开放商,如今,宝安的本土租赁企业也开始把目光由传统厂房和写字楼转向创新型物业。

  华丰世纪集团是宝安一家知名的物业经营企业。上世纪90年代初,企业瞅准了宝安工业发展需要大量厂房的商机,从宝安的村里承租了大批厂房,通过统一打造后租赁给企业,并进行统一管理,打造起了物业的“再租赁模式”。企业取得发展后,又将经营范围拓展至商业物业、高级写字楼,形成了完善的产业链条,成为深圳最大的工业产业载体运营企业。

  随着宝安创新驱动发展战略的深化和创新创客的兴起,华丰集团开始将目光对准了创新型物业。今年年初,华丰打造的创新型园区“宝安智谷”正式投入运营。

  宝安智谷总面积10万平方米左右,前身是旧厂房,在对其周边的商业氛围、配套设施等进行评估后,华丰集团对园区进行了重新规划升级及运营。根据规划,宝安智谷将联合中国智慧城市研究院、中国中小企业家协会、中国智慧城市产业创新联盟、深圳智慧城市研究院、深圳近距无线技术应用协会,致力于发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业,规划建设智能机器人、智慧园区系统、智慧安防、智慧公寓、无线传输、智慧电子商务、无线支付、智慧终端、小微企业孵化器、小微企业加速器等十大产业功能区,最终打造集智慧产业研发、高端人才引进、综合增值服务于一体、面向全球竞争的智慧产业创新园区。改造建成后的“宝安智谷”将引进约100家科技企业、研发机构及金融、科技中介等专业配套机构,提供就业岗位3000多个,预计年产值约30亿元,比改造前年产值增加25亿元,税收约3亿元,比改造前年税收增加2.5亿元。

  在管理模式方面,宝安智谷将进一步升级。智谷将设立专业服务管理机构,为各进驻企业提供:产品交易平台、融资担保平台、信息交流平台、产学研平台、物流运输平台、人力资源平台、企业管理咨询平台等七大服务平台。

  “宝安智谷引进的重点企业是大数据、互联网、智慧产业等,在招商时,不光是企业选择我们,我们也会对企业进行筛选,符合宝安智谷定位和理念的我们才会同意进驻,这也是宝安智谷与华丰其他园区不一样的地方。”华丰集团副总经理潘勇说。

  为了给创客提供发展空间,华丰集团还在宝安智谷内专门开辟了一个“智客空间”,提供给创客使用,以期把创客的资源整合起来,把优秀的创客集中到一起,给他们提供发展平台。

  记者了解到,除了宝安智谷外,华丰集团华源科技创新园、创客基地等其他的创新型园区也在建设中。“宝安智谷的运营模式成熟后,我们将把这种模式运用到其他项目中,为宝安‘大众创业,万众创新’提供更坚实的平台。”潘勇说。

  厂房“蜕变”为科技创新园区

  一栋充满现代气息的综合大楼,几栋整齐的办公楼,不时有一些年轻人来来往往,出出进进;不远处,是一字排开的食堂、银行、超市等生活场所及运动场地,俨然一个完善的花园小区。

  这里就是桃花源科技创新园高新奇分园。几年前,这个科技园区还是深圳高新奇集团的生产基地,近几年来,深圳高新奇集团积极响应宝安区产业转型升级的号召,于2012年成立了“深圳高新奇战略新兴产业园区管理有限公司”,将自有园区内的生产制造企业转移,“腾笼换鸟”,把园区转型打造成为了以战略新兴产业为主,集创业苗圃、孵化器、加速器、上市企业培训基地等一体的高层次新型科技产业园区。经过两年多的运营,目前园区已有上百家企业进驻,以新一代信息技术、生物医药、节能环保三大战略性新兴产业为主,不少企业迅速发展壮大,如深圳市迈普再生医学科技有限公司、科视数字系统(深圳)有限公司、深圳市赛特罗生物技术有限公司等企业都拥有世界领先的技术和专利。

  高新奇分园正是宝安区传统的制造企业主动“腾笼换鸟”,把传统厂房转变为科技孵化器的代表。如今,高新奇分园已成为了为企业进行全方位服务的“管家”。园区专门成立“企业服务部”,为入驻企业提供包括工商注册、会计记帐、政策咨询、项目申请、资质认定、财税规划、研发管理、管理咨询、经营辅导等在内的“一站式、一条龙”的贴身辅导服务,并建立了“公共技术平台”、“资质认定咨询平台”、“财税、法律咨询平台”、“投融资服务平台”、“科技金融服务平台”等专业服务平台。

  实现完美转型的远不子高新区分园一家。2012年11月18日,桃花源科技园松岗分园正式开园,其前身是深圳粤深钢集团。2009年,粤深钢集团敏锐意识到中国经济转型的机遇,将位于松岗街道的钢材生产基地转移到河源地区,企业腾出发展空间,向科技型企业转型。

  松岗分园开园以来,吸引了中国科学院深圳先进技术研究院、艾特航空、穗晶光电、和奕光电、天瑞仪器、思科泰、梵活生物科技等80多家科技企业入驻园区,被认定为深圳市“光机电一体化”特色工业园。分园还积极打造产学研平台,先后与西北工业大学签署合作协议共建军民技术结合的产学研基地;与清华大学深圳研究院合作建立科创中心;与华南理工大学合作建立微纳米高精密制造技术产学研基地;与深圳大学医学部共建生物技术医学转化研究中心和实验室。2013年深圳第十五届高交会期间,粤深钢集团还与新加坡迈世纪集团有限公司签订了在松岗分园打造海洋宇航科技产业集聚基地的协议,一个海洋科技聚集地即将诞生。

  我们的理念要与互联网

  发展的步伐同步

  对话

  华丰世纪集团副总经理潘勇:

  南方日报:与以前做传统的厂房、商业物业相比,现在经营宝安智谷、智客空间这类创新型物业,在经营理念上有哪些不一样的地方?

  潘勇:传统物业对管理的要求相对创新型物业较低,因此我们都是按部就班操作。但经营宝安智谷这类创新型物业,除了把基础管理和服务工作做好之外,更重要的是要引领入驻园区企业的思维,走在他们前面,带领创客和创新类企业在思维上进行突破。当然,在服务和管理上也要突破,传统物业做的大部分是基础的管理,但做创新园区,我们的理念要与互联网发展的步伐同步,避免出现信息孤岛,管理手段、管理平台上也要更加智能,把信息化的手段融进来,比如我们在园区内设置了PM2.5监控,进来就能看见智谷的PM2.5值。

  与企业的互动上,创新园区和传统园区也有不一样的地方。比如宝安智谷就对企业有政策的扶持,金融的支持,产业的指导,会就公司的定位提出意见和建议,帮助公司搭建营销平台,为公司发展方向引导等。针对智谷重点引进的互联网、大数据、智慧产业等行业,还会定期不定期地举行沙龙活动,对行业、产业进行描述。

  南方日报:在企业运营方式转型过程中,遇到了哪些压力和挑战?

  南方日报:宝安智谷及这类创新型物业的投入运营,您认为对物业周边的产业会起到怎么样的提升作用?

  潘勇:举一个简单的例子,宝安智谷对面的商铺,以前租金每月只有一两千。后来听说我们要进来,很多业主把商铺收回来,现在租金已经涨到了6000元到8000元,经营内容也从过去的卖小商品、小吃转变成为了针对年轻人才和高级白领的配套业态。这种创新型物业会带动周边整个业态的提升,一些落后的业态必然遭到淘汰。